石家庄市.【新业原创】二手房交易税费汇总表

王玉龙,河北新业律师事务所合伙人,土地前期部资深律师。本律师执业后,长期从事集体土地徵收、土地储备、土地一级开发等与土地相关法律服务,尤其擅长处理土集体土地徵收、房地产项目併购等疑难问题的法律服务。先后参与了《河北省国土保护和治理条例》、《石家庄市关于进一步加强土地储备工作的若干意见》等多项立法活动。现担任石家庄市人民政府、石家庄市土地储备中心、石家庄市高新技术产业开发区国土资源局、藁城区国土资源局、栾城区国土资源局等十多家政府部门法律顾问,另还担任十多家房地产企业法律顾问。熟练掌握集体土地徵收基础知识,且通过实务学习研究积累了丰富的实务操作经验。通过总结实务操作经验,编写了《浅析国有建设用地出让合同的合同性质》、《关于耕地佔用税的几个重要问题》、《项目併购时的土地问题》等多篇文章。税种房产状态面积税率契税第一套房产(家庭唯一)90㎡以下(含)1%90㎡以上1.5%第二套房产(非家庭唯一)90㎡以下(含)1%90㎡以上2%第三套及以上144㎡以下(含)3%144㎡以上4%增值税及附加出证满两年住宅免未满两年住宅(全额徵收)5.6%个人所得税同时满足:1.家庭唯一住宅;2. 产权证书取得时间超过5年。免不能同时满足上述两个条件1%印花税0.5‰(卖方)+0.5‰(买方)转让手续费住宅转让手续费=房屋面积×3元/㎡产权登记费住宅80元/件,非住宅550元/件中介服务费2%(以中介机构规定为準)贷款服务费1%+500元(以中介机构规定为準)公证或见证费100—500元左右评估费一般为0.5%其他「高评估费」、垫资费、工本费、补交土地金等石家庄市土地储备耕地佔用税中介费
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